Wielopole Residence

Wielopole Residence - kiedyś w tym miejscu stał budynek biurowy należący do wydawnictwa Jagiellona - wydawcy Dziennika Polskiego. Budynek został przebudowany a prace zakończona na przełomie 2008 i 2009 roku. Obecnie mieści się tam 35 mieszkań.

Developer: General City Center

Oficjalna strona developera: General City Center

Lokalizacja: Kraków, Wielopole 17

Zobacz mapę poniżej:

Pokaż property krakow map na większej mapie

- 35 apartamentów od 34 m² do 91 m²

- parking pod budynkiem dla 12 samochodów

- klimtyzacja

-  tylko 600 m do Rynku Głównego.

 

W mojej opinii budynek ten posiada wiele zalet jak i wad. Zaletą jest niewątpliwie lokalizacja jeśli wziąć pod uwagę odległość do Rynku Głównego. Jest to bowiem jeden z niewielu przykładów apartamentowca z którego aby dostać się pod Sukiennice wystarczy dosłownie 5 minut piechotą.

Budynek został w pełni wyremontowany więc wszystko jest tu nowe: winda, okna, instalacja w mieszkaniach i na klatce. Jednakże budynek powstał pierwotnie jako biurowiec i osoba spostrzegawcza zobaczy to od razu: duża ilość okien (wąskich) - tak były podzielone pokoje biurowe oraz długi korytarz przez cały budynek na każdej kondygnacji.

W budynku jest 35 mieszkań ale tylko 12 miejsc postojowych w garażu pod budynkiem oraz kilka dodatkowych na działce z tyłu budynku. Jest to minus bowiem zapotrzebowanie z pewnością jeśli teraz to w przyszłości będzie większe.

Ponadto nie ma w budynku recepcji oraz nie wszystkie mieszkania posiadają balkony. Kilka mieszkań posiada balkony które wychodzą na stronę podwórka. Budynek otoczony jest ciasno przez sąsiednie kamienice oraz jest taki sam wysoki w związku z tym tylko mieszkania na ostatnich kondygnacjach posiadają widok na część Wawelu.

Nie ma w Wielopole Residence jacuzzi czy innych tego typu udogodnień. Generalni można powiedzieć że budynek jest wysokiej klasy inwestycją ale nie jest to pierwsza liga apartamentowców w Krakowie.

Dom pod Basztą

Dom pod Basztą - mimo, że budynek powstał już prawie dziesięć lat temu, bo do użytku oddano go w 2001, jest bardzo nowoczesnym apartamentowcem położonym w zacisznym miejscu Kazimierza.

Developer: Dom Bud

Oficjalna strona developera: Dom Pod Basztą

Lokalizacja: Kraków, Skawińska 27

Zobacz mapę poniżej:




View Larger Map

Największą zaletą budynku jest jego położenie - blisko Bulwarów Wiślanych oraz na uboczu, poza zgiełkiem Kazimierza. Na Plac Nowy jest stąd ok 5 minut, na Wawel 10 minut. Budynek połóżony jest przy końcu ulicy co dodatkowo gwarantuje brak wzmożonego ruchu.

Budynek konkuruje z innymi nowszymi inwestycjami

-    24 godzinna ochrona

-    parking pod budynkiem oraz przed (kamery)

-   w budynku winda

Plusy:

- lokalizacja w zacisznym miejscu, brak wysokiej zabudowy
- w niedalekiej odległości kościół Paulinów na Skałce
- miejsca postojowe

Minusy:
- brak części wspólnych typu sala gimnastyczna, jacuzzi itp
- duża większość mieszkań nie ma balkonów a te które już je mają są nie duże

Lofty w Młynie

Lofty - inwestycja jakże inna od wszystkiego co znamy w Krakowie do tej pory. Jest to adaptacja zabytkowego budynku byłego młyna na krakowskim Zabłociu. Splatają się tutaj takie detale architektoniczne jak cegła, spartańskie wykończenie niektórych elementów jak ściany czy sufity z nowoczesnością: szkło,  zainstalowane windy. Ogólnie rzecz biorąc budynek robi wrażenie na pierwszy rzut oka bardzo nowoczesnego i takim w istocie jest. Koniec realizacji inwestycji: 2010 r.

Developer: Krakow Lofts Sp. z o.o.

Oficjalna strona developera: Lofty w Młynie

Lokalizacja: Kraków, Zabłocie 25

Budynek posiada jedno główne wejście (w hallu zachowano elementy z młyna).

Zobacz mapę poniżej:


Wyświetl większą mapę

- 57 mieszkań od 44 m kw studio do penthouse'u o powierzchni 215 m kw

- unikalna architektura, wysokie pomieszczenia

- niedaleko do Bulwarów Wiślanych, 10 minut od Kazimierza, tuż obok Most Kotlarski

- 24 godzinna ochrona (recepcja)

- ogólnodostępny zielony taras na dachu

- balkony lub tarasy do każdego mieszkania

- parking przed budynkiem i podziemny

Lofty są mało spotykanymi typami nieruchomości w Krakowie. Wszak tłumaczy to fakt, że Kraków nigdy nie był takim miastem przemysłowym jak choćby Łódź, gdzie tego typu budynków jest znacznie więcej. Przemysłowe było Zabłocie i ta część Podgórza. Plusem jest fakt, że dzielnica ta ulega zmianie i rewitalizacji a takie inwestycje jak Lofty w Młynie czy Garden Residence odmieniają jej charakter. Niestety minusem jest fakt, że dzieje się to zbyt wolno. Tendencja jest jednak przewidywalna, Podgórze zmieni swoje oblicze prędzej czy później tak jak stało się to na Kazimierzu.

Same Lofty są przykładem połączenia nowej architektury ze starymi elementami. Efektem są mieszkania o niepowtarzalnym klimacie (aczkolwiek są one dla ludzi ceniących sobie taką odmienność i złamanie pewnych zasad i form). Jest to połączenie starego z nowym, mix zabudowy kamienicznej z nowoczesną - to tak jakby nowoczesne mieszkanie włożyć w formę starej kamienicy z wysokimi sufitami, drzwiami, dużymi oknami itp. Robi to wrażenie ale mam świadomość że nie każdemu się spodoba. Jedynie co mnie osobiście trochę razi to fakt, że na Zachodzie Europy w tego typu budynkach powstaje jedno lub najwyżej kilka mieszkań o dużych powierzchniach i przestrzeniach. Takie mieszkania są dla mnie synonimem loftu. Developer zrobił tutaj przeszło 50 mieszkań ale jest to podyktowane względami regionalnymi - podejrzewam, że nikt nie kupiłby w Krakowie loftu o powierzchni 400 m kw.

Plusy: 
- oryginalna aranżacja i wykończenie
- bliskość do centrum

Minusy:
- chaotyczne otoczenie na innych posesjach, zabudowa przemysłowa i poprzemysłowa Zabłocia

Nowy Świat

Nowy Świat - jest to nowoczesny budynek położony zaledwie 600 metrów od Rynku Głównego. Budynek powstał w miejscu stojącego tu kiedyś biurowca. Prace budowlane zostały zakończone na początku 2007 r.

Developer: Grupa Bryksy

Oficjalna strona developera: Nowy Świat


Lokalizacja: Kraków, Cubulskiego 2.

Budynek posiada tylko jedno główne wejście.

Zobacz mapę poniżej:


Wyświetl większą mapę

- 32 mieszkania w tym duże 2 penhouse'y na ostatnim piętrze

- 24 godzinna ochrona

- parking podziemny oraz miejsca postojowe przed budynkiem (chronione, kamery) - tylko małe studia nie posiadają miejsc postojowych

- klimatyzacja

- cicha lokalizacja (obie ulice są jednokierunkowe)

Budynek jest przykładem nowoczesnej architektury wpisanej w centrum miasta. Największym jego plusem jest jego kameralny charakter. Właściciele i najemcy mogą czuć się tutaj bardziej komfortowo jak sądzę - jak w domu a nie jak w hotelu (niektórzy bowiem mówią, że w dużych tego typu apartamentowcach jak choćby Angel Plaza czują się jak w hotelu). Kolejnym plusem, który ułatwia życie jest niedaleka odległość do Rynku Głównego oraz spokojna okolica. Nie ma tutaj bowiem hałasu autobusów czy tramwaju choć przystanki oddalone są niespełna 3 minuty piechotą

2 główne minusy inwestycji:
- po sąsiedzku znajduje się szpital (nie chodzi nawet o przejeżdżające na sygnale ambulanse bo to zdarza się niezwykle sporadycznie ale sam "klimat" sąsiedztwa, który niektórym przeszkadza)
- brak w budynku części wspólnych typu sala do ćwiczeń, jacuzzi czy sauna.

Plusy:

- spokojna ulica, niedaleko konsulat austriacki
- kameralny budynek

Minusy:

- szpital po sąsiedzku
- niezbyt ładny i zagospodarowany jeszcze Plac Sikorskiego

Kościuszki "Budynek Skanska"

Skanska Building (moja prywatna nazwa tej inwestycji, gdy ją budowano nie używano wtedy nazw dla budynków tak popularnych jak teraz się to robi) - jest to stara kamienica wzniesiona tutaj w dwudziestoleciu międzywojennym, która została wyremontowana i przebudowana kompletnie w 2001 r.

Developer: Skanska Polska

Oficjalna strona developera: Skanska Polska

W budynku znajduje się tylko 7 mieszkań (po 2 na każdym piętrze), za budynkiem zlokalizowany jest ogród z fontanną oraz miejsca postojowe dla samochodów. Pierwsze co rzuca się w oczy to wysokość pomieszczeń - z racji faktu, że budynek był kiedyś kamienicą przedwojenną mieszkania posiadają wysokość około 3.3 m podczas gdy dzisiejszy standard to 2,7 m .

Lokalizacja: Kraków, Kościuszki 32

Zobacz mapę poniżej:


Wyświetl większą mapę

- mieszkania posiadają widok na Wawel oraz przede wszystkim na Wisłę

- budynek został wyremontowany przy użyciu najlepszych materiałów

- 24 godzina ochrona

- w budynku zainstalowano windę

- 15 minut spacerem do Rynku Głównego

- prywatny parking na tyłach posesji dla właścicieli

Kamienica posiada kameralny charakter. Od remontu minęło już 9 lat a mimo to budynek jest w stanie obronić się przed konkurencją i w moim przekonaniu konkuruje z nowymi inwestycjami. Głównym powodem tego jest bowiem fakt, że developer zastosował do prac budowlanych materiały z górnej półki.

Plusy:

- kameralny budynek
- dbałość o detale i wykonanie

Minusy:

- ruchliwa ulica Kościuszki z tramwajami

Sobieski Residence

Sobieski Residence - to kompleks w którym mieści się 80 apartamentów zlokalizowanych w 3 budynkach (A, B, C). Budynek A i C to nowa inwestycja, budynek B jest starą kamienicą, która została kompletnie wyremontowana. Budowę inwestycji zakończono w 2008 r.

Developer: Grupa Bryksy

Oficjalna strona developera: Sobieski Residence


Lokalizacja: Kraków, Łobzowska 22.

Kompleks posiada jedno główne wejście które obsługuje trzy budynki.

Zobacz mapę poniżej:


Wyświetl większą mapę

- 80 mieszkań oraz 45 miejsc postojowych w garażu podziemnym

- wielkość mieszkań od studio do dużego penthouse'u (166 metry kwadratowe)

- 24 godzinna ochrona

- cicha, jednokierunkowa ulica

- 10 minut piechotą do Rynku Głównego

Sobieski Residence jest najmniejszą inwestycją z opisywanych do tej pory. Posiada tylko bowiem 80 mieszkań. Budynki A i C są przykładami nowoczesnej architektury natomiast budynek C jest starą kamienicą której przywrócono blask poprzez remont (był to budynek dawnej szkoły baletowej). Ze względu na fakt, że jest to kamienica mieszkania tam położone mają wysokość większą niż w nowym budownictwie, posiadają większą przestrzeń. Budynki są nowoczesne, zainstalowano w nich windy z wjazdem na poziom -1. Z powodzeniem sprostają wymogom najemców i właścicieli.

Najważniejsze cechy inwestycji: lokalizacja - centrum miasta. Budynek posiada 24 godzinną ochronę. Wszystkie apartamenty wyposażone są w klimatyzację co wraz z faktem, że budynki są zlokalizowane przy jednokierunkowej ulicy sprawia, że inwestycja ta moim zdaniem jest bardziej atrakcyjna niż np. Angel City. Jest to naprawdę idealne miejsce dla kogoś kto chce zamieszkać w centrum miasta, mieć wszędzie blisko a jednocześnie ceni sobie spokój.

Plusy:

- cicha ulica
- bardziej kameralna inwestycja od np Angel City

Minusy:

- wysoki 10 piętrowy blok na posesji obok
- szkoła (liceum na posesji obok)
- brzydka kamienica przylegająca do budynku C

Angel City

Angel City - kompleks wysokiej klasy 400 mieszkań położony w centrum Krakowa tuż obok Dworca Głównego oraz jednej z największych galerii handlowych:  - Galeria Krakowska
Prace budowlane zakończono w 2009 r.

Developer: ANGEL Poland Holdings i LEHMAN BROTHERS

Oficjalna strona developera: Angel City

Kompleks składa się z dwóch par budynków: pierwsza para to budynki A1 i A2 oraz drugi kompleks składa się z budynków B1, B2 i B3.

Lokalizacja: Kraków, Szlak  77 (mówiąc ściślej kompleks jest zlokalizowany na skrzyżowaniu ul. Szlak i Pawiej.)

Zobacz mapę poniżej:


Wyświetl większą mapę

- apartamenty: od małych studio do mieszkań 3 pokojowych (tj salon z aneksem oraz 2 sypialnie)

- 2 poziomowy parking podziemny

- 24 godzinna recepcja i ochrona

- dogodne położenie tuż obok przystanek autobusowy oraz szybki tramwaj.
Angel City - jest zdecydowanie większym przedsięwzięciem niż wcześniejszy budynek Angel Plaza tego samego developera, ale... niekoniecznie w mojej opinii co większe znaczy lepsze.

Lokalizacja budynków jeśli brać pod uwagę tylko jeden czynnik, a mianowicie położenie, w centrum, jest w porządku i bez zarzutu. Jeśli przyjrzymy się jednak bliżej to pierwszą rzeczą, którą uderza to fakt, że budynki prawie ze wszystkich stron otoczone są ulicami co jest niewątpliwie mankamentem. Nie ma też co liczyć na jakiś powalający widok z okien któregoś z mieszkań na takie obiekty jak Wawel czy choćby na jakiś park. Budynki nie mają też takich udogodnień jak jacuzzi, siłownia a największym minusem jest brak klimatyzacji w mieszkaniach.  Niewątpliwie plusem jest bardzo dobre położenie w stosunku do dostępu do komunikacji miejskiej: przystanek autobusowy, szybki tramwaj a nawet pociąg - bliskość dworca. Dlatego Angel City jest idealnym miejscem dla osób pracujących, kadry kierowniczej (łatwość dojazdu pociągiem do Zabierzowa lub nawet w 2,5 godziny do Warszawy) oraz dla studentów z zagranicy, którzy przyjeżdżają do Krakowa na programy studenckie typu Erasmus i studiują na Uniwersytecie Ekonomicznym czy vis a vis na Politechnice Krakowskiej. Jest to idealne miejsce zatem dla kogoś kto cały dzień pracuje, wraca do mieszkania na noc, gdzie obojętny mu będzie widok z okna i od czasu do czasu spotyka się ze znajomymi w Rynku - gdzie późno w nocy może nawet na nogach dotrzeć do mieszkania w bardzo krótkim czasie.

Budynki nie posiadają udogodnień typu siłownia o czym wspominałem ale z drugiej strony jeśli ktoś lubi zakupy jest to idealne miejsce do zamieszkania. Tuż za rogiem mamy bowiem 270 sklepów i restauracje - wymarzone miejsce dla kobiet.

Plusy:

- bliskość centrum oraz Galerii

Minusy:
- ruchliwe otoczenie, hałas (do zamieszkania polecane są głównie mieszkania od wewnętrznego patio, przy wynajmie nie jest to tak istotne)

Angel Plaza

Angel Plaza Building - apartamentowiec, jeden z najwyższej klasy budynków mieszkalnych w Krakowie, powstały w latach 2005 - grudzień 2007.

Developer: ANGEL Poland Holdings i LEHMAN BROTHERS

Oficjalna strona developera: Angel Plaza

Budynek posiada dwa wejścia: lobby nr 1 które obsługuje klatki A, B, C i lobby nr 2 obsługujące klatki D1 i D2.

Lokalizacja: Krakow, Zwierzyniecka 24.

Zobacz mapę poniżej:

Wyświetl większą mapę-

Budynek został zwycięzcą CEE (Central & Eastern Europe) Residential Development za rok 2007.
- wielkość apartamentów w budynku od: 34m2 do 284m2
- wszystkie apartamenty wyposażone są w klimatyzację oraz każdy posiada balkon lub taras
- budynek zlokalizowany jest w ścisłym centrum Krakowa, niedaleko od Wawelu i Wisły i tylko 5 minut piechotą od Rynku Głównego
- udogodnienia: podziemny parking, czynna 24 godziny na dobę recepcja, sala konferencyjna
- do użytku mieszkańców wyposażona sala gimnastyczna oraz jacuzzi.

Od czasu gdy Angel Development sprzedał ostatnie mieszkania ciągle obserwuje się zainteresowanie budynkiem wśród różnych inwestorów. Mieszkania kupowane są obecnie przez osoby prywatnym lub firmy, które nabywają je w celach inwestycyjnych - na wynajem. Budynek bowiem cieszy się popularnością wśród takich firma-najembów jak HSBC Bank, Philip Morris, Sabre itd, które to firmy interesują się mieszkaniami w Angel Plaza dla średniej i wyższej kadry managerskiej. Uważam, że około  10 % mieszkań jest obecnie zajętych przez ich właścicieli, którzy mieszkają w nich na stałe, około 80 % budynku jest wynajęte i kolejne 10 % mieszkań jest pustych (właściciel mieszkają w nich od czasu do czasu używając ich jako mieszkania wakacyjne. Tylko kilka mieszkań pozostało jeszcze w stanie developerskim - właściciele traktują je jako lokatę kapitału i podchodzą do nich czysto inwestycyjnie). Obecnie moim zdaniem budynek Angel Plaza nie posiada konkurenta jako apartamentowiec w Krakowie w sensie ilości mieszkań, lokalizacji oraz standardu. Pewnie dlatego cieszy się niesłabnącą popularnością wśród obcokrajowców, którzy również chętnie tutaj mieszkają.

Plusy:

- mieszkania idealne pod wynajem i inwestycję
- lokalizacja w centrum miasta
- miejsca postojowe

Minusy:
- wielkość budynku, "hotelowy charakter"

Witam

Witam serdecznie na moim blogu. Jako pośrednik w obrocie nieruchomościami chciałbym podzielić się ze wszystkimi moją prywatną opinią na temat rynku nieruchomości w Krakowie. W blogu będę przedstawiał nie tylko ogólną sytuację na rynku, trendy ale również zajmę się przede wszystkim opisem inwestycji czy budynków, ich lokalizacją, ogólnie przyjętymi plusami oraz minusami danych nieruchomości. Obserwuję zmiany na tym lokalnym rynku już od 2004 roku i dlatego moją wiedzą chciałbym się podzielić z innymi oraz poznać Wasze opinie i sugestie. Obecnie pracuję w biurze Leach and Lang Property Consultants (www.leachandlang.pl) Zapraszam.